实际房子和房产证上的不一样时，最直接的处理方式是及时向房产登记机构申请更正登记。
以下分不同情况详细说明：
1. 如果是因登记机构工作人员失误导致房产证信息与实际房子不符，例如面积、结构等记载错误，您作为权利人可直接凭身份证明、房产证及能证明实际情况的证据（如测绘报告）申请更正，登记机构核实后应予以更正。
2. 若存在开发商在销售过程中提供虚假信息，致使房产证登记内容与实际房子不一致，除向登记机构申请更正外，您还可依据购房合同追究开发商的违约责任。
3. 如果是您自身原因（如自行改建未办理变更登记）造成实际房子与房产证不一样，需先按规定完善相关审批手续，再向登记机构申请变更登记。
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